4 Chemin RUISSEAU-SERPENT · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
222 700 $
Unifamiliale · 1 628 $/m² · 136,8 m² · constr. 1939 · terrain 892,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,2 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 300 $
Rôle antérieur 87 300 $ +89.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
720650146100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
146 400 $
Rôle antérieur
87 300 $
ID provincial
79005720650146100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
182 250 $
$/m² médian
2 319
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 41 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Principale, Notre-Dame-du-Laus 2025-08-28 · 116 m · Vendu 260 000 $ (1 895 $/m²) 137,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −379 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 255 091 $ Poids 77 % |
| 2 | 25, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-30 · 539 m · Vendu 140 000 $ (1 230 $/m²) 113,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +14 148 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 155 920 $ Poids 45 % |
| 3 | 106, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2025-11-25 · 143 m · Vendu 285 000 $ (2 727 $/m²) 104,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +44 045 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 332 623 $ Poids 35 % |
| 4 | 29, route 309 Sud, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 481 $/m²) 106,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +53 081 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 390 746 $ Poids 23 % |
| 5 | 50, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (1 970 $/m²) 132 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +4 727 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 289 446 $ Poids 19 % |
| 6 | 16, chemin du Moulin, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-12 · 1.0 km · Vendu 333 750 $ (3 068 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 418 $ · Ajust. superficie +42 946 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 405 739 $ Poids 18 % |
| 7 | 34, rue Brière, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-02 · 795 m · Vendu 250 000 $ (2 530 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +48 077 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 295 418 $ Poids 14 % |
| 8 | 37, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-04-25 · 680 m · Vendu 360 000 $ (2 045 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −40 091 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 331 792 $ Poids 14 % |
| 9 | 168, Rue Principale, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-07 · 351 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +33 228 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 209 781 $ Poids 11 % |
| 10 | 101, chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2025-11-04 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +37 005 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 607 722 $ Poids 8 % |
| 11 | 18, chemin du Ruisseau-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-11 · 91 m · Vendu 185 500 $ (2 034 $/m²) 91,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 424 $ · Ajust. superficie +46 375 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 261 879 $ Poids 7 % |
| 12 | 111, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2024-06-20 · 102 m · Vendu 170 000 $ (1 816 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +39 231 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 223 810 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.