22 Chemin RUISSEAU-SERPENT · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
172 500 $
Unifamiliale · 1 751 $/m² · 98,5 m² · constr. 1949 · terrain 926,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
94 500 $
Rôle antérieur 51 400 $ +83.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
720661162700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
75 200 $
Rôle antérieur
51 400 $
ID provincial
79005720661162700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 319
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 25 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2025-11-25 · 177 m · Vendu 285 000 $ (2 727 $/m²) 104,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −8 182 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 294 645 $ Poids 80 % |
| 2 | 168, Rue Principale, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-07 · 406 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +2 927 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 186 980 $ Poids 49 % |
| 3 | 29, route 309 Sud, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 481 $/m²) 106,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −13 575 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 324 091 $ Poids 48 % |
| 4 | 34, rue Brière, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-02 · 820 m · Vendu 250 000 $ (2 530 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −380 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 246 961 $ Poids 48 % |
| 5 | 25, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-30 · 610 m · Vendu 140 000 $ (1 230 $/m²) 113,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −9 411 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 139 361 $ Poids 47 % |
| 6 | 18, chemin du Ruisseau-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-11 · 31 m · Vendu 185 500 $ (2 034 $/m²) 91,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 424 $ · Ajust. superficie +7 424 $ · Ajust. âge +1 855 $ | 232 203 $ Poids 38 % |
| 7 | 16, chemin du Moulin, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-12 · 995 m · Vendu 333 750 $ (3 068 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 418 $ · Ajust. superficie −15 798 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 346 995 $ Poids 30 % |
| 8 | 111, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2024-06-20 · 186 m · Vendu 170 000 $ (1 816 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +4 450 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 190 729 $ Poids 28 % |
| 9 | 28, rue Principale, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-19 · 618 m · Vendu 168 000 $ (1 780 $/m²) 94,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 649 $ · Ajust. superficie +3 648 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 216 098 $ Poids 27 % |
| 10 | 21, Chemin du Moulin, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-26 · 941 m · Vendu 233 000 $ (2 706 $/m²) 86,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 347 $ · Ajust. superficie +16 778 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 284 630 $ Poids 17 % |
| 11 | 63, Chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2024-04-02 · 1.1 km · Vendu 95 000 $ (1 061 $/m²) 89,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 501 $ · Ajust. superficie +4 777 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 125 603 $ Poids 12 % |
| 12 | 221, chemin des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 838 $/m²) 105,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −10 218 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 317 011 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.