3 Rue GASTON-DAVID · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
183 000 $
Autre · 2 937 $/m² · 62,3 m² · constr. 2004 · terrain 2 958 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 958 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
4292
Usage
Service d’ambulance
Valeur au rôle 2026 — composition
155 200 $
Rôle antérieur 96 700 $ +60.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
720661390100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
118920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
96 700 $
ID provincial
79005720661390100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
182 250 $
$/m² médian
2 319
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 28 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-29 · 209 m · Vendu 179 900 $ (2 807 $/m²) 64,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 491 $ · Ajust. superficie −2 526 $ · Ajust. âge +17 990 $ | 204 855 $ Poids 72 % |
| 2 | 117, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-28 · 171 m · Vendu 175 000 $ (2 479 $/m²) 70,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −10 287 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 198 429 $ Poids 62 % |
| 3 | 24, rue Roger, Notre-Dame-du-Laus 2026-03-20 · 642 m · Vendu 155 000 $ (2 159 $/m²) 71,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 837 $ · Ajust. superficie −10 254 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 172 083 $ Poids 55 % |
| 4 | 37, chemin du Poisson-Blanc, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-31 · 451 m · Vendu 215 000 $ (2 994 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −14 224 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 242 199 $ Poids 53 % |
| 5 | 28, chemin de Val Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2026-04-28 · 660 m · Vendu 120 000 $ (1 560 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −11 391 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 125 480 $ Poids 33 % |
| 6 | 136, rue Saint-Louis, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-18 · 233 m · Vendu 125 000 $ (1 640 $/m²) 76,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −11 401 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 132 694 $ Poids 32 % |
| 7 | 69, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 92 000 $ (1 881 $/m²) 48,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 160 $ · Ajust. superficie +12 605 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 114 965 $ Poids 28 % |
| 8 | 25, Chemin du Barrage, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-09 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (4 792 $/m²) 62,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −719 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 385 009 $ Poids 6 % |
| 9 | 76, chemin des Violettes, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-05 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (5 052 $/m²) 48,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +34 856 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 326 250 $ Poids 3 % |
| 10 | 21, Chemin du Moulin, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-26 · 907 m · Vendu 233 000 $ (2 706 $/m²) 86,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 347 $ · Ajust. superficie −32 203 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 262 444 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.