34 Chemin RUISSEAU-SERPENT · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
207 200 $
Plex (2-5 logements) · 1 949 $/m² · 106,3 m² · constr. 1962 · terrain 1 577,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 577,1 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
156 700 $
Rôle antérieur 82 600 $ +89.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
720661967200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
133 800 $
Rôle antérieur
82 600 $
ID provincial
79005720661967200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 319
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 36 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2025-11-25 · 239 m · Vendu 285 000 $ (2 727 $/m²) 104,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 727 $ · Ajust. superficie +2 455 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 323 157 $ Poids 84 % |
| 2 | 25, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-30 · 670 m · Vendu 140 000 $ (1 230 $/m²) 113,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 715 $ · Ajust. superficie −4 613 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 153 002 $ Poids 61 % |
| 3 | 29, route 309 Sud, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 481 $/m²) 106,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché −1 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 331 329 $ Poids 53 % |
| 4 | 34, rue Brière, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-02 · 847 m · Vendu 250 000 $ (2 530 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 977 $ · Ajust. superficie +9 489 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 261 466 $ Poids 43 % |
| 5 | 168, Rue Principale, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-07 · 466 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +34 530 $ · Ajust. superficie +9 098 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 208 628 $ Poids 41 % |
| 6 | 16, chemin du Moulin, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-12 · 972 m · Vendu 333 750 $ (3 068 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +76 829 $ · Ajust. superficie −3 834 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 373 369 $ Poids 36 % |
| 7 | 18, chemin du Ruisseau-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-11 · 121 m · Vendu 185 500 $ (2 034 $/m²) 91,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 093 $ · Ajust. superficie +15 357 $ · Ajust. âge +13 913 $ | 265 862 $ Poids 30 % |
| 8 | 111, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2024-06-20 · 266 m · Vendu 170 000 $ (1 816 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 961 $ · Ajust. superficie +11 533 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 217 244 $ Poids 23 % |
| 9 | 28, rue Principale, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-19 · 627 m · Vendu 168 000 $ (1 780 $/m²) 94,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 604 $ · Ajust. superficie +10 589 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 228 993 $ Poids 22 % |
| 10 | 21, Chemin du Moulin, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-26 · 924 m · Vendu 233 000 $ (2 706 $/m²) 86,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 605 $ · Ajust. superficie +27 332 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 318 587 $ Poids 13 % |
| 11 | 63, Chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2024-04-02 · 1.1 km · Vendu 95 000 $ (1 061 $/m²) 89,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 772 $ · Ajust. superficie +8 916 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 144 188 $ Poids 9 % |
| 12 | 221, chemin des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 838 $/m²) 105,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +70 520 $ · Ajust. superficie +851 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 362 371 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.