48 Chemin RUISSEAU-SERPENT · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
236 400 $
Unifamiliale · 3 177 $/m² · 74,4 m² · constr. 1982 · terrain 2 936,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 936,1 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 300 $
Rôle antérieur 130 500 $ +71.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
720673141600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
130 500 $
ID provincial
79005720673141600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 319
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 45 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-28 · 377 m · Vendu 175 000 $ (2 479 $/m²) 70,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +4 710 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 213 426 $ Poids 75 % |
| 2 | 37, chemin du Poisson-Blanc, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-31 · 629 m · Vendu 215 000 $ (2 994 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +3 893 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 236 665 $ Poids 69 % |
| 3 | 136, rue Saint-Louis, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-18 · 336 m · Vendu 125 000 $ (1 640 $/m²) 76,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −1 476 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 136 994 $ Poids 69 % |
| 4 | 28, chemin de Val Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2026-04-28 · 879 m · Vendu 120 000 $ (1 560 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −1 951 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 128 921 $ Poids 68 % |
| 5 | 24, rue Roger, Notre-Dame-du-Laus 2026-03-20 · 863 m · Vendu 155 000 $ (2 159 $/m²) 71,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 837 $ · Ajust. superficie +2 806 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 172 744 $ Poids 67 % |
| 6 | 92, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-29 · 420 m · Vendu 179 900 $ (2 807 $/m²) 64,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 491 $ · Ajust. superficie +14 454 $ · Ajust. âge +17 990 $ | 221 835 $ Poids 51 % |
| 7 | 21, Chemin du Moulin, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-26 · 1.0 km · Vendu 233 000 $ (2 706 $/m²) 86,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 347 $ · Ajust. superficie −15 831 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 278 816 $ Poids 14 % |
| 8 | 291, chemin des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-18 · 2.1 km · Vendu 357 500 $ (4 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 860 $ · Ajust. superficie −17 550 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 442 560 $ Poids 6 % |
| 9 | 25, Chemin du Barrage, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-09 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (4 792 $/m²) 62,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +28 275 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 414 003 $ Poids 4 % |
| 10 | 293, chemin des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2024-04-03 · 2.1 km · Vendu 351 000 $ (5 783 $/m²) 60,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +83 137 $ · Ajust. superficie +39 610 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 491 297 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.