50 Chemin RUISSEAU-SERPENT · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
497 400 $
Unifamiliale · 4 077 $/m² · 122 m² · constr. 2014 · terrain 57 358,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
57 358,3 m²
Frontage
151 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 200 $
Rôle antérieur 321 500 $ +75.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
720683554600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
494 100 $
Rôle antérieur
321 500 $
ID provincial
79005720683554600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 319
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 83 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2025-11-25 · 473 m · Vendu 285 000 $ (2 727 $/m²) 104,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +23 864 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 363 741 $ Poids 56 % |
| 2 | 136, rue Principale, Notre-Dame-du-Laus 2025-08-28 · 541 m · Vendu 260 000 $ (1 895 $/m²) 137,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −14 402 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 293 067 $ Poids 53 % |
| 3 | 25, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-30 · 889 m · Vendu 140 000 $ (1 230 $/m²) 113,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +5 044 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 172 017 $ Poids 53 % |
| 4 | 29, route 309 Sud, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 481 $/m²) 106,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +27 324 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 438 989 $ Poids 38 % |
| 5 | 16, chemin du Moulin, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-12 · 1.0 km · Vendu 333 750 $ (3 068 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 418 $ · Ajust. superficie +20 246 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 449 789 $ Poids 29 % |
| 6 | 34, rue Brière, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 530 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +29 352 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 326 693 $ Poids 23 % |
| 7 | 50, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (1 970 $/m²) 132 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −9 848 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 326 870 $ Poids 17 % |
| 8 | 221, chemin des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 838 $/m²) 105,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +23 132 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 408 860 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.