219 Chemin CEDRES · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
327 400 $
Unifamiliale · 2 059 $/m² · 159 m² · constr. 1989 · terrain 3 747,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 747,5 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 500 $
Rôle antérieur 148 800 $ +100.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
720759894000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
148 800 $
ID provincial
79005720759894000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
258 125 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 65 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Principale, Notre-Dame-du-Laus 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (1 895 $/m²) 137,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +20 656 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 322 926 $ Poids 12 % |
| 2 | 40, chemin des Narcisses, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 745 000 $ (4 960 $/m²) 150,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +21 824 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 843 243 $ Poids 9 % |
| 3 | 175, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-03-15 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 523 $/m²) 184,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +172 475 $ · Ajust. superficie −44 919 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 761 307 $ Poids 5 % |
| 4 | 37, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-04-25 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (2 045 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −17 386 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 410 297 $ Poids 3 % |
| 5 | 50, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-11-15 · 2.9 km · Vendu 260 000 $ (1 970 $/m²) 132 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +26 591 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 338 609 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.