145 Chemin CEDRES · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
295 400 $
Chalet · 2 328 $/m² · 126,9 m² · constr. 1965 · terrain 65 397,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
65 397,2 m²
Frontage
322,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
230 500 $
Rôle antérieur 116 600 $ +97.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
720766520100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
116 600 $
ID provincial
79005720766520100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
182 250 $
$/m² médian
2 479
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 58 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Principale, Notre-Dame-du-Laus 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (1 895 $/m²) 137,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −9 759 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 261 310 $ Poids 23 % |
| 2 | 221, chemin des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2024-06-28 · 360 m · Vendu 300 000 $ (2 838 $/m²) 105,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +30 085 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 381 313 $ Poids 19 % |
| 3 | 106, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (2 727 $/m²) 104,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +30 545 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 356 173 $ Poids 15 % |
| 4 | 86, chemin Charette, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-08 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 991 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie +40 704 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 493 151 $ Poids 12 % |
| 5 | 25, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (1 230 $/m²) 113,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +8 058 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 168 031 $ Poids 10 % |
| 6 | 360, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-03 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (1 160 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +11 074 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 156 169 $ Poids 6 % |
| 7 | 16, chemin du Moulin, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-12 · 2.3 km · Vendu 333 750 $ (3 068 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 418 $ · Ajust. superficie +27 761 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 390 554 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.