153 Chemin CEDRES · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
219 800 $
Chalet · 2 639 $/m² · 83,3 m² · constr. 1980 · terrain 4 118,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 118,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
141 600 $
Rôle antérieur 86 800 $ +63.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
720767203600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
108 800 $
Rôle antérieur
86 800 $
ID provincial
79005720767203600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 40 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, chemin des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-18 · 685 m · Vendu 357 500 $ (4 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 860 $ · Ajust. superficie +1 733 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 461 843 $ Poids 45 % |
| 2 | 46, Traverse des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (3 405 $/m²) 83,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −681 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 289 338 $ Poids 32 % |
| 3 | 136, rue Saint-Louis, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (1 640 $/m²) 76,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +5 823 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 143 043 $ Poids 21 % |
| 4 | 74, chemin Charette, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-12 · 1.1 km · Vendu 296 000 $ (3 910 $/m²) 75,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 843 $ · Ajust. superficie +14 859 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 391 901 $ Poids 18 % |
| 5 | 117, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (2 479 $/m²) 70,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +15 740 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 224 456 $ Poids 15 % |
| 6 | 168, Rue Principale, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-07 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −9 098 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 955 $ Poids 15 % |
| 7 | 37, chemin du Poisson-Blanc, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (2 994 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +17 218 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 247 840 $ Poids 13 % |
| 8 | 18, chemin du Ruisseau-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-11 · 1.6 km · Vendu 185 500 $ (2 034 $/m²) 91,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 424 $ · Ajust. superficie −8 034 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 233 440 $ Poids 11 % |
| 9 | 28, chemin de Val Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2026-04-28 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ (1 560 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +4 993 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 134 665 $ Poids 9 % |
| 10 | 24, rue Roger, Notre-Dame-du-Laus 2026-03-20 · 2.2 km · Vendu 155 000 $ (2 159 $/m²) 71,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 837 $ · Ajust. superficie +12 413 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 180 800 $ Poids 8 % |
| 11 | 111, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (1 816 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −9 354 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 203 276 $ Poids 6 % |
| 12 | 0, chemin du Ruisseau-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2025-12-19 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (2 635 $/m²) 75,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +9 750 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 207 498 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.