128 Chemin CEDRES · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
309 300 $
Unifamiliale · 2 666 $/m² · 116 m² · constr. 1976 · terrain 5 027,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 027,1 m²
Frontage
82,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 100 $
Rôle antérieur 136 800 $ +107.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
720795619200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
261 200 $
Rôle antérieur
136 800 $
ID provincial
79005720795619200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 62 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, chemin des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2024-06-28 · 580 m · Vendu 300 000 $ (2 838 $/m²) 105,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +14 617 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 382 345 $ Poids 23 % |
| 2 | 106, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (2 727 $/m²) 104,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +15 682 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 355 559 $ Poids 21 % |
| 3 | 136, rue Principale, Notre-Dame-du-Laus 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (1 895 $/m²) 137,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −20 087 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 265 282 $ Poids 14 % |
| 4 | 86, chemin Charette, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-08 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 991 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie +18 955 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 477 777 $ Poids 13 % |
| 5 | 168, Rue Principale, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-07 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +16 772 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 209 825 $ Poids 12 % |
| 6 | 25, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (1 230 $/m²) 113,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +1 353 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 168 326 $ Poids 11 % |
| 7 | 29, route 309 Sud, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-15 · 2.4 km · Vendu 370 000 $ (3 481 $/m²) 106,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +16 881 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 380 447 $ Poids 7 % |
| 8 | 16, chemin du Moulin, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-12 · 2.2 km · Vendu 333 750 $ (3 068 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 418 $ · Ajust. superficie +11 043 $ · Ajust. âge −21 694 $ | 385 517 $ Poids 7 % |
| 9 | 34, rue Brière, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 530 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +21 761 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 282 852 $ Poids 5 % |
| 10 | 360, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-03 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 160 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +4 754 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 156 724 $ Poids 5 % |
| 11 | 111, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (1 816 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +20 342 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 229 571 $ Poids 5 % |
| 12 | 28, rue Principale, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-19 · 2.0 km · Vendu 168 000 $ (1 780 $/m²) 94,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 649 $ · Ajust. superficie +19 220 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 231 670 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.