86 Chemin CHARETTE · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
516 300 $
Unifamiliale · 4 848 $/m² · 106,5 m² · constr. 1993 · terrain 4 087,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 087,6 m²
Frontage
63,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 100 $
Rôle antérieur 235 100 $ +91.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
720805257900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 100 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
235 100 $
ID provincial
79005720805257900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
258 125 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 84 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, chemin Charette, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-08 · 0 m · Vendu 425 000 $ (3 991 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 946 $ Poids 32 % |
| 2 | 221, chemin des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2024-06-28 · 792 m · Vendu 300 000 $ (2 838 $/m²) 105,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +1 135 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 386 864 $ Poids 23 % |
| 3 | 360, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-03 · 797 m · Vendu 125 000 $ (1 160 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −754 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 159 966 $ Poids 19 % |
| 4 | 34, Chemin des Marguerites, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (5 325 $/m²) 98,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 032 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 517 157 $ Poids 15 % |
| 5 | 22, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-17 · 2.3 km · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 169 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 488 831 $ Poids 9 % |
| 6 | 27, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 590 000 $ (6 146 $/m²) 96 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +32 266 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 633 322 $ Poids 9 % |
| 7 | 16, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-20 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (3 151 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −19 695 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 351 316 $ Poids 7 % |
| 8 | 168, Rue Principale, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-07 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +9 256 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 202 309 $ Poids 4 % |
| 9 | 106, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2025-11-25 · 2.7 km · Vendu 285 000 $ (2 727 $/m²) 104,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +2 727 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 342 604 $ Poids 3 % |
| 10 | 18, chemin du Ruisseau-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-11 · 2.5 km · Vendu 185 500 $ (2 034 $/m²) 91,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 424 $ · Ajust. superficie +15 560 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 257 034 $ Poids 2 % |
| 11 | 25, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-30 · 3.1 km · Vendu 140 000 $ (1 230 $/m²) 113,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −4 490 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 162 482 $ Poids 1 % |
| 12 | 111, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2024-06-20 · 2.7 km · Vendu 170 000 $ (1 816 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +11 715 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 230 294 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.