73 Chemin VIOLETTES · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
592 100 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 141 m² · constr. 1997 · terrain 4 885,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 885,4 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 200 $
Rôle antérieur 204 000 $ +102.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
720812270000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 500 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
79005720812270000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±50.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
258 125 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 89 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin des Narcisses, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (4 960 $/m²) 150,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −22 816 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 828 403 $ Poids 20 % |
| 2 | 136, rue Principale, Notre-Dame-du-Laus 2025-08-28 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (1 895 $/m²) 137,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +3 601 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 311 070 $ Poids 10 % |
| 3 | 16, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-20 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (3 151 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +34 664 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 413 175 $ Poids 3 % |
| 4 | 25, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-30 · 2.7 km · Vendu 140 000 $ (1 230 $/m²) 113,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +16 731 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 183 704 $ Poids 2 % |
| 5 | 240, chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-08 · 3.3 km · Vendu 675 000 $ (5 435 $/m²) 124,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +45 652 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 823 765 $ Poids 0 % |
| 6 | 50, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-11-15 · 3.3 km · Vendu 260 000 $ (1 970 $/m²) 132 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +8 864 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 331 282 $ Poids 0 % |
| 7 | 150, chemin du Cordon, Notre-Dame-du-Laus 2024-11-04 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (2 639 $/m²) 113,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +36 016 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 397 537 $ Poids 0 % |
| 8 | 228, Chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-31 · 3.2 km · Vendu 404 000 $ (3 544 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 047 $ · Ajust. superficie +47 842 $ · Ajust. âge +34 340 $ | 561 229 $ Poids 0 % |
| 9 | 101, chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2025-11-04 · 4.4 km · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +46 968 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 652 185 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.