99 Chemin CHARETTE · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
483 200 $
Unifamiliale · 4 533 $/m² · 106,6 m² · constr. 1996 · terrain 4 572,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 572,9 m²
Frontage
64,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 212 900 $ +86.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
720838184200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 300 $
Valeur bâtiment
287 700 $
Rôle antérieur
212 900 $
ID provincial
79005720838184200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
258 125 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 82 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, chemin Charette, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-08 · 391 m · Vendu 425 000 $ (3 991 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie +200 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 501 521 $ Poids 30 % |
| 2 | 221, chemin des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2024-06-28 · 919 m · Vendu 300 000 $ (2 838 $/m²) 105,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +1 277 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 387 005 $ Poids 21 % |
| 3 | 360, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-03 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 160 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −696 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 160 024 $ Poids 14 % |
| 4 | 22, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 920 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 489 080 $ Poids 10 % |
| 5 | 27, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 590 000 $ (6 146 $/m²) 96 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +32 573 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 642 479 $ Poids 9 % |
| 6 | 34, Chemin des Marguerites, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-06 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (5 325 $/m²) 98,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 298 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 525 298 $ Poids 8 % |
| 7 | 16, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-20 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (3 151 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −19 538 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 357 098 $ Poids 7 % |
| 8 | 168, Rue Principale, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-07 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +9 335 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 202 388 $ Poids 2 % |
| 9 | 106, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2025-11-25 · 2.9 km · Vendu 285 000 $ (2 727 $/m²) 104,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +2 864 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 342 741 $ Poids 2 % |
| 10 | 18, chemin du Ruisseau-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-11 · 2.7 km · Vendu 185 500 $ (2 034 $/m²) 91,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 424 $ · Ajust. superficie +15 662 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 257 136 $ Poids 1 % |
| 11 | 150, chemin du Cordon, Notre-Dame-du-Laus 2024-11-04 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (2 639 $/m²) 113,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −9 367 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 350 654 $ Poids 1 % |
| 12 | 111, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2024-06-20 · 2.9 km · Vendu 170 000 $ (1 816 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +11 806 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 230 385 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.