95 Chemin CHARETTE · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
652 800 $
Chalet · 4 533 $/m² · 144 m² · constr. 2005 · terrain 5 017,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 017,3 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
436 900 $
Rôle antérieur 220 600 $ +98.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
720839427900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 300 $
Valeur bâtiment
296 600 $
Rôle antérieur
220 600 $
ID provincial
79005720839427900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 92 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin des Narcisses, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (4 960 $/m²) 150,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −15 376 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 865 643 $ Poids 30 % |
| 2 | 16, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-20 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (3 151 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +39 391 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 432 902 $ Poids 7 % |
| 3 | 136, rue Principale, Notre-Dame-du-Laus 2025-08-28 · 2.9 km · Vendu 260 000 $ (1 895 $/m²) 137,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +6 443 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 313 913 $ Poids 2 % |
| 4 | 240, chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-08 · 3.6 km · Vendu 675 000 $ (5 435 $/m²) 124,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +53 804 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 831 917 $ Poids 0 % |
| 5 | 50, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-11-15 · 4.0 km · Vendu 260 000 $ (1 970 $/m²) 132 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +11 818 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 344 637 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.