315 Chemin CEDRES · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
568 300 $
Unifamiliale · 5 223 $/m² · 108,8 m² · constr. 1999 · terrain 3 797,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 797,6 m²
Frontage
55,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 800 $
Rôle antérieur 261 000 $ +103.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
720847731700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 300 $
Valeur bâtiment
364 500 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
79005720847731700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
258 125 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 88 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, chemin Charette, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-08 · 470 m · Vendu 425 000 $ (3 991 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie +4 589 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 512 286 $ Poids 28 % |
| 2 | 221, chemin des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2024-06-28 · 776 m · Vendu 300 000 $ (2 838 $/m²) 105,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +4 399 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 390 127 $ Poids 23 % |
| 3 | 360, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-03 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 160 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +580 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 161 300 $ Poids 13 % |
| 4 | 22, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-17 · 2.4 km · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 449 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 494 551 $ Poids 7 % |
| 5 | 34, Chemin des Marguerites, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-06 · 2.5 km · Vendu 525 000 $ (5 325 $/m²) 98,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 155 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 539 030 $ Poids 6 % |
| 6 | 27, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2025-12-17 · 2.4 km · Vendu 590 000 $ (6 146 $/m²) 96 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +39 333 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 658 090 $ Poids 5 % |
| 7 | 16, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-20 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (3 151 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −16 071 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 366 190 $ Poids 5 % |
| 8 | 168, Rue Principale, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-07 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +11 076 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 204 129 $ Poids 3 % |
| 9 | 106, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2025-11-25 · 2.8 km · Vendu 285 000 $ (2 727 $/m²) 104,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +5 864 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 345 741 $ Poids 3 % |
| 10 | 18, chemin du Ruisseau-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-11 · 2.6 km · Vendu 185 500 $ (2 034 $/m²) 91,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 424 $ · Ajust. superficie +17 899 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 259 373 $ Poids 1 % |
| 11 | 25, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-30 · 3.2 km · Vendu 140 000 $ (1 230 $/m²) 113,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −3 076 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 163 897 $ Poids 1 % |
| 12 | 111, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2024-06-20 · 2.8 km · Vendu 170 000 $ (1 816 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +13 803 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 232 383 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.