293 Chemin CEDRES · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
324 600 $
Chalet · 5 348 $/m² · 60,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 113,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 113,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
233 000 $
Rôle antérieur 107 200 $ +117.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
720854893600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
123 300 $
Rôle antérieur
107 200 $
ID provincial
79005720854893600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±50.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
258 125 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 64 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, chemin des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2024-04-03 · 0 m · Vendu 351 000 $ (5 783 $/m²) 60,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +83 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 137 $ Poids 23 % |
| 2 | 55, Traverse des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (6 317 $/m²) 56,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +14 213 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 392 138 $ Poids 18 % |
| 3 | 25, Chemin du Barrage, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-09 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (4 792 $/m²) 62,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −4 553 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 366 176 $ Poids 6 % |
| 4 | 92, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-29 · 2.5 km · Vendu 179 900 $ (2 807 $/m²) 64,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 491 $ · Ajust. superficie −4 771 $ · Ajust. âge +9 895 $ | 194 515 $ Poids 4 % |
| 5 | 117, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-28 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (2 479 $/m²) 70,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −12 270 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 189 446 $ Poids 4 % |
| 6 | 37, chemin du Poisson-Blanc, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-31 · 2.6 km · Vendu 215 000 $ (2 994 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −16 619 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 205 403 $ Poids 3 % |
| 7 | 24, rue Roger, Notre-Dame-du-Laus 2026-03-20 · 2.9 km · Vendu 155 000 $ (2 159 $/m²) 71,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 837 $ · Ajust. superficie −11 981 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 150 206 $ Poids 1 % |
| 8 | 176, montée Longpré, Notre-Dame-du-Laus 2026-06-05 · 3.2 km · Vendu 266 250 $ (3 750 $/m²) 71 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 357 $ · Ajust. superficie −19 312 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 223 670 $ Poids 1 % |
| 9 | 69, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-04 · 3.4 km · Vendu 92 000 $ (1 881 $/m²) 48,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 160 $ · Ajust. superficie +11 100 $ · Ajust. âge +7 360 $ | 111 620 $ Poids 0 % |
| 10 | 740, Chemin des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-05 · 4.1 km · Vendu 100 000 $ (1 543 $/m²) 64,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −3 164 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 98 603 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.