259 Chemin CEDRES · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
447 400 $
Chalet · 6 231 $/m² · 71,8 m² · constr. 2012 · terrain 4 217,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 217,9 m²
Frontage
117,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
445 100 $
Rôle antérieur 223 300 $ +99.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
720871605200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
273 100 $
Rôle antérieur
223 300 $
ID provincial
79005720871605200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
258 125 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 79 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, chemin des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-18 · 308 m · Vendu 357 500 $ (4 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 860 $ · Ajust. superficie −23 183 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 436 926 $ Poids 38 % |
| 2 | 46, Traverse des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (3 405 $/m²) 83,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −20 260 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 296 834 $ Poids 29 % |
| 3 | 74, chemin Charette, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-12 · 878 m · Vendu 296 000 $ (3 910 $/m²) 75,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 843 $ · Ajust. superficie −7 625 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 376 818 $ Poids 24 % |
| 4 | 293, chemin des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2024-04-03 · 326 m · Vendu 351 000 $ (5 783 $/m²) 60,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +83 137 $ · Ajust. superficie +32 093 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 501 330 $ Poids 15 % |
| 5 | 136, rue Saint-Louis, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (1 640 $/m²) 76,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −3 609 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 140 486 $ Poids 11 % |
| 6 | 117, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-28 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (2 479 $/m²) 70,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +1 487 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 210 203 $ Poids 10 % |
| 7 | 37, chemin du Poisson-Blanc, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 215 000 $ (2 994 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 256 422 $ Poids 8 % |
| 8 | 92, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-29 · 2.3 km · Vendu 179 900 $ (2 807 $/m²) 64,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 491 $ · Ajust. superficie +10 805 $ · Ajust. âge +17 990 $ | 218 187 $ Poids 6 % |
| 9 | 0, chemin du Ruisseau-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2025-12-19 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (2 635 $/m²) 75,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −5 402 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 221 346 $ Poids 5 % |
| 10 | 25, Chemin du Barrage, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-09 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (4 792 $/m²) 62,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +22 045 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 407 773 $ Poids 5 % |
| 11 | 24, rue Roger, Notre-Dame-du-Laus 2026-03-20 · 2.6 km · Vendu 155 000 $ (2 159 $/m²) 71,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 182 337 $ Poids 4 % |
| 12 | 28, chemin de Val Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2026-04-28 · 2.7 km · Vendu 120 000 $ (1 560 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −3 979 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 132 893 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.