285 Chemin CEDRES · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
649 300 $
Unifamiliale · 5 014 $/m² · 129,5 m² · constr. 2002 · terrain 20 515,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 515,1 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 400 $
Rôle antérieur 342 600 $ +120.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
720874266700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 400 $
Valeur bâtiment
481 000 $
Rôle antérieur
342 600 $
ID provincial
79005720874266700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
258 125 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 92 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, chemin des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2024-06-28 · 551 m · Vendu 300 000 $ (2 838 $/m²) 105,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +33 775 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 419 503 $ Poids 16 % |
| 2 | 86, chemin Charette, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-08 · 699 m · Vendu 425 000 $ (3 991 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie +45 892 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 559 963 $ Poids 15 % |
| 3 | 40, chemin des Narcisses, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 745 000 $ (4 960 $/m²) 150,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −51 337 $ · Ajust. âge +63 325 $ | 818 507 $ Poids 9 % |
| 4 | 360, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-03 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 160 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +12 581 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 173 301 $ Poids 6 % |
| 5 | 136, rue Principale, Notre-Dame-du-Laus 2025-08-28 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (1 895 $/m²) 137,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −7 296 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 300 174 $ Poids 6 % |
| 6 | 106, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2025-11-25 · 2.5 km · Vendu 285 000 $ (2 727 $/m²) 104,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +34 091 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 373 968 $ Poids 3 % |
| 7 | 16, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-20 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (3 151 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +16 544 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 404 430 $ Poids 2 % |
| 8 | 22, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-17 · 2.8 km · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 025 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 546 025 $ Poids 2 % |
| 9 | 25, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-30 · 2.9 km · Vendu 140 000 $ (1 230 $/m²) 113,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +9 657 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 176 630 $ Poids 1 % |
| 10 | 16, chemin du Moulin, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-12 · 3.0 km · Vendu 333 750 $ (3 068 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 418 $ · Ajust. superficie +31 749 $ · Ajust. âge +21 694 $ | 449 611 $ Poids 1 % |
| 11 | 29, route 309 Sud, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-15 · 3.3 km · Vendu 370 000 $ (3 481 $/m²) 106,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +40 376 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 452 042 $ Poids 0 % |
| 12 | 50, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-11-15 · 3.4 km · Vendu 260 000 $ (1 970 $/m²) 132 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −2 462 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 326 456 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.