71 TRAVERSE DES CEDRES · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
479 600 $
Chalet · 5 703 $/m² · 84,1 m² · constr. 2024 · terrain 4 789,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 789,6 m²
Frontage
53,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
409 800 $
Rôle antérieur 54 500 $ +651.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
720913857500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 100 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
54 500 $
ID provincial
79005720913857500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 82 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, Traverse des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2026-06-16 · 380 m · Vendu 285 000 $ (3 405 $/m²) 83,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +681 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 317 775 $ Poids 93 % |
| 2 | 291, chemin des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-18 · 1.0 km · Vendu 357 500 $ (4 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 860 $ · Ajust. superficie +3 467 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 463 576 $ Poids 34 % |
| 3 | 74, chemin Charette, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-12 · 698 m · Vendu 296 000 $ (3 910 $/m²) 75,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 843 $ · Ajust. superficie +16 423 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 400 865 $ Poids 24 % |
| 4 | 27, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (6 146 $/m²) 96 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −36 568 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 655 939 $ Poids 16 % |
| 5 | 34, Chemin des Marguerites, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-06 · 2.4 km · Vendu 525 000 $ (5 325 $/m²) 98,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 603 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 538 897 $ Poids 5 % |
| 6 | 176, montée Longpré, Notre-Dame-du-Laus 2026-06-05 · 2.8 km · Vendu 266 250 $ (3 750 $/m²) 71 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 357 $ · Ajust. superficie +24 562 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 320 795 $ Poids 2 % |
| 7 | 209, chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-24 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 763 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 328 237 $ Poids 1 % |
| 8 | 136, rue Saint-Louis, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-18 · 3.2 km · Vendu 125 000 $ (1 640 $/m²) 76,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +6 480 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 150 575 $ Poids 1 % |
| 9 | 168, Rue Principale, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-07 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −8 465 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 588 $ Poids 1 % |
| 10 | 0, chemin du Ruisseau-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2025-12-19 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (2 635 $/m²) 75,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +10 804 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 552 $ Poids 0 % |
| 11 | 117, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-28 · 3.4 km · Vendu 175 000 $ (2 479 $/m²) 70,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +16 732 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 225 447 $ Poids 0 % |
| 12 | 18, chemin du Ruisseau-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-11 · 3.3 km · Vendu 185 500 $ (2 034 $/m²) 91,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 424 $ · Ajust. superficie −7 221 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 234 253 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.