40 Chemin PAVOT · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
306 300 $
Chalet · 3 968 $/m² · 77,2 m² · constr. 1960 · terrain 7 340,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 340,8 m²
Frontage
123,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
360 500 $
Rôle antérieur 166 300 $ +116.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
720937659400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 400 $
Valeur bâtiment
144 100 $
Rôle antérieur
166 300 $
ID provincial
79005720937659400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
3 200
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 61 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, Traverse des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2026-06-16 · 811 m · Vendu 285 000 $ (3 405 $/m²) 83,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −11 066 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 250 452 $ Poids 66 % |
| 2 | 291, chemin des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-18 · 1.4 km · Vendu 357 500 $ (4 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 860 $ · Ajust. superficie −11 483 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 430 751 $ Poids 22 % |
| 3 | 74, chemin Charette, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-12 · 1.2 km · Vendu 296 000 $ (3 910 $/m²) 75,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 843 $ · Ajust. superficie +2 933 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 350 375 $ Poids 19 % |
| 4 | 740, Chemin des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-05 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (1 543 $/m²) 64,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +9 568 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 108 834 $ Poids 2 % |
| 5 | 176, montée Longpré, Notre-Dame-du-Laus 2026-06-05 · 3.1 km · Vendu 266 250 $ (3 750 $/m²) 71 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 357 $ · Ajust. superficie +11 625 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 254 607 $ Poids 1 % |
| 6 | 25, Chemin du Barrage, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-09 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (4 792 $/m²) 62,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +34 984 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 387 712 $ Poids 0 % |
| 7 | 0, chemin du Ruisseau-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2025-12-19 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (2 635 $/m²) 75,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +1 713 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 199 461 $ Poids 0 % |
| 8 | 785, route 309 Nord, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-16 · 3.4 km · Vendu 475 000 $ (5 186 $/m²) 91,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −37 336 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 434 178 $ Poids 0 % |
| 9 | 136, rue Saint-Louis, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-18 · 3.6 km · Vendu 125 000 $ (1 640 $/m²) 76,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +820 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 125 540 $ Poids 0 % |
| 10 | 209, chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-24 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 925 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 263 575 $ Poids 0 % |
| 11 | 117, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-28 · 3.8 km · Vendu 175 000 $ (2 479 $/m²) 70,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +8 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 396 $ Poids 0 % |
| 12 | 37, chemin du Poisson-Blanc, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-31 · 3.9 km · Vendu 215 000 $ (2 994 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +8 085 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 221 507 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.