115 TRAVERSE DES CEDRES · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
432 200 $
Chalet · 4 627 $/m² · 93,4 m² · constr. 1999 · terrain 5 768,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 768,5 m²
Frontage
45 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
425 800 $
Rôle antérieur 196 700 $ +116.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
720944495100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 900 $
Valeur bâtiment
192 900 $
Rôle antérieur
196 700 $
ID provincial
79005720944495100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
226 500 $
$/m² médian
3 200
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 78 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, Traverse des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2026-06-16 · 655 m · Vendu 285 000 $ (3 405 $/m²) 83,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +16 514 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 333 608 $ Poids 69 % |
| 2 | 291, chemin des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-18 · 1.0 km · Vendu 357 500 $ (4 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 860 $ · Ajust. superficie +23 617 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 483 726 $ Poids 28 % |
| 3 | 27, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (6 146 $/m²) 96 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −7 990 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 610 767 $ Poids 15 % |
| 4 | 86, chemin Charette, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-08 · 974 m · Vendu 425 000 $ (3 991 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie −26 138 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 481 558 $ Poids 15 % |
| 5 | 74, chemin Charette, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-12 · 861 m · Vendu 296 000 $ (3 910 $/m²) 75,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 843 $ · Ajust. superficie +34 605 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 419 048 $ Poids 14 % |
| 6 | 221, chemin des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 838 $/m²) 105,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −17 455 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 273 $ Poids 8 % |
| 7 | 360, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-03 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (1 160 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −8 349 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 152 371 $ Poids 6 % |
| 8 | 34, Chemin des Marguerites, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-06 · 2.6 km · Vendu 525 000 $ (5 325 $/m²) 98,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 844 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 498 031 $ Poids 4 % |
| 9 | 168, Rue Principale, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-07 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −1 108 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 945 $ Poids 1 % |
| 10 | 0, chemin du Ruisseau-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2025-12-19 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (2 635 $/m²) 75,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +23 057 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 236 805 $ Poids 0 % |
| 11 | 136, rue Saint-Louis, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-18 · 3.3 km · Vendu 125 000 $ (1 640 $/m²) 76,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +14 108 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 158 203 $ Poids 0 % |
| 12 | 106, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2025-11-25 · 3.5 km · Vendu 285 000 $ (2 727 $/m²) 104,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −15 136 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 324 741 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.