505 Chemin CEDRES · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
542 200 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 114,7 m² · constr. 2016 · terrain 8 103,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 103,6 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 200 $
Rôle antérieur 271 200 $ +87.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
721064834400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
481 700 $
Rôle antérieur
271 200 $
ID provincial
79005721064834400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 86 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 222 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 545 622 $ Poids 20 % |
| 2 | 16, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (3 151 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −6 775 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 407 361 $ Poids 17 % |
| 3 | 27, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (6 146 $/m²) 96 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +57 464 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 726 370 $ Poids 10 % |
| 4 | 86, chemin Charette, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-08 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (3 991 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie +16 362 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 553 808 $ Poids 5 % |
| 5 | 221, chemin des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2024-06-28 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 838 $/m²) 105,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +12 772 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 398 500 $ Poids 2 % |
| 6 | 360, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-03 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (1 160 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 164 721 $ Poids 2 % |
| 7 | 150, chemin du Cordon, Notre-Dame-du-Laus 2024-11-04 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (2 639 $/m²) 113,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +1 319 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 389 840 $ Poids 1 % |
| 8 | 34, Chemin des Marguerites, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-06 · 3.3 km · Vendu 525 000 $ (5 325 $/m²) 98,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 863 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 599 363 $ Poids 0 % |
| 9 | 155, Chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2024-09-30 · 4.0 km · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +16 369 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 836 504 $ Poids 0 % |
| 10 | 168, Rue Principale, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-07 · 4.2 km · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +15 744 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 208 797 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.