472 Chemin CEDRES · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
501 100 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 121,7 m² · constr. 2014 · terrain 3 716,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,2 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 271 200 $ +60.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
721073963100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
417 600 $
Rôle antérieur
271 200 $
ID provincial
79005721073963100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
3 200
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 83 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 629 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 557 429 $ Poids 15 % |
| 2 | 16, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-20 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (3 151 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +4 254 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 414 640 $ Poids 14 % |
| 3 | 86, chemin Charette, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-08 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (3 991 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie +30 329 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 567 775 $ Poids 5 % |
| 4 | 221, chemin des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2024-06-28 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (2 838 $/m²) 105,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +22 706 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 408 434 $ Poids 2 % |
| 5 | 360, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-03 · 2.4 km · Vendu 125 000 $ (1 160 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +8 059 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 168 779 $ Poids 1 % |
| 6 | 150, chemin du Cordon, Notre-Dame-du-Laus 2024-11-04 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (2 639 $/m²) 113,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +10 554 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 397 575 $ Poids 1 % |
| 7 | 34, Chemin des Marguerites, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-06 · 3.4 km · Vendu 525 000 $ (5 325 $/m²) 98,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 498 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 612 748 $ Poids 0 % |
| 8 | 155, Chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2024-09-30 · 4.1 km · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +37 202 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 850 837 $ Poids 0 % |
| 9 | 136, rue Principale, Notre-Dame-du-Laus 2025-08-28 · 4.3 km · Vendu 260 000 $ (1 895 $/m²) 137,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −14 687 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 292 783 $ Poids 0 % |
| 10 | 106, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2025-11-25 · 4.4 km · Vendu 285 000 $ (2 727 $/m²) 104,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +23 455 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 363 332 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.