511 Chemin CEDRES · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
347 700 $
Unifamiliale · 3 426 $/m² · 101,5 m² · constr. 1993 · terrain 7 482 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 482 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 100 $
Rôle antérieur 129 400 $ +108.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
721075133200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
129 400 $
ID provincial
79005721075133200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 69 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, Traverse des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (3 405 $/m²) 83,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +30 305 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 338 848 $ Poids 19 % |
| 2 | 22, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 602 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 476 398 $ Poids 16 % |
| 3 | 27, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (6 146 $/m²) 96 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +16 901 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 617 958 $ Poids 14 % |
| 4 | 16, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (3 151 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −27 574 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 343 438 $ Poids 10 % |
| 5 | 86, chemin Charette, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-08 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (3 991 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie −9 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 970 $ Poids 5 % |
| 6 | 291, chemin des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-18 · 2.1 km · Vendu 357 500 $ (4 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 860 $ · Ajust. superficie +41 167 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 501 276 $ Poids 4 % |
| 7 | 221, chemin des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2024-06-28 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (2 838 $/m²) 105,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −5 960 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 379 768 $ Poids 2 % |
| 8 | 360, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-03 · 2.6 km · Vendu 125 000 $ (1 160 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −3 653 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 157 068 $ Poids 1 % |
| 9 | 150, chemin du Cordon, Notre-Dame-du-Laus 2024-11-04 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (2 639 $/m²) 113,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −16 095 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 339 426 $ Poids 1 % |
| 10 | 785, route 309 Nord, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-16 · 3.2 km · Vendu 475 000 $ (5 186 $/m²) 91,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +25 669 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 509 058 $ Poids 1 % |
| 11 | 34, Chemin des Marguerites, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-06 · 3.4 km · Vendu 525 000 $ (5 325 $/m²) 98,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 721 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 503 846 $ Poids 1 % |
| 12 | 155, Chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2024-09-30 · 4.1 km · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −22 917 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 722 468 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.