542 Chemin CEDRES · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
136 400 $
Chalet · 2 304 $/m² · 59,2 m² · constr. 1960 · terrain 4 050,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 050,2 m²
Frontage
66,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
101 000 $
Rôle antérieur 87 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
721078776800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
80 400 $
Rôle antérieur
87 100 $
ID provincial
79005721078776800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
94 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±262.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
258 125 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 14 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, Chemin des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (1 543 $/m²) 64,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −4 321 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 945 $ Poids 19 % |
| 2 | 55, Traverse des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-15 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (6 317 $/m²) 56,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +9 475 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 387 401 $ Poids 8 % |
| 3 | 293, chemin des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2024-04-03 · 2.4 km · Vendu 351 000 $ (5 783 $/m²) 60,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +83 137 $ · Ajust. superficie −4 337 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 408 740 $ Poids 2 % |
| 4 | 76, chemin des Violettes, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-05 · 2.7 km · Vendu 245 000 $ (5 052 $/m²) 48,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +27 026 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 281 670 $ Poids 2 % |
| 5 | 176, montée Longpré, Notre-Dame-du-Laus 2026-06-05 · 3.9 km · Vendu 266 250 $ (3 750 $/m²) 71 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 357 $ · Ajust. superficie −22 125 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 220 857 $ Poids 0 % |
| 6 | 25, Chemin du Barrage, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-09 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (4 792 $/m²) 62,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −8 147 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 344 581 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.