611 Chemin CEDRES · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
222 200 $
Autre · constr. 2000 · terrain 67 981,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
67 981,3 m²
Frontage
285,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
108 800 $
Rôle antérieur 73 500 $ +48.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
721113944800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
45 400 $
Rôle antérieur
73 500 $
ID provincial
79005721113944800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
275 625 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 41 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, Chemin des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 543 $/m²) 64,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 115 766 $ Poids 31 % |
| 2 | 7, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 345 976 $ Ajust. marché +18 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 229 $ Poids 22 % |
| 3 | 22, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 504 000 $ Poids 21 % |
| 4 | 16, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 151 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 384 136 $ Poids 16 % |
| 5 | 27, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (6 146 $/m²) 96 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 621 707 $ Poids 15 % |
| 6 | 46, Traverse des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (3 405 $/m²) 83,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 317 094 $ Poids 8 % |
| 7 | 40, chemin des Narcisses, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-13 · 2.2 km · Vendu 745 000 $ (4 960 $/m²) 150,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 875 $ | 862 394 $ Poids 6 % |
| 8 | 785, route 309 Nord, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-16 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (5 186 $/m²) 91,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 500 015 $ Poids 4 % |
| 9 | 30, chemin de la Lavande, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-24 · 2.5 km · Vendu 728 500 $ (5 357 $/m²) 136 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −69 207 $ | 726 797 $ Poids 4 % |
| 10 | 55, Traverse des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-15 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (6 317 $/m²) 56,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 390 351 $ Poids 4 % |
| 11 | 18, chemin de la Lavande, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-03 · 2.3 km · Vendu 55 000 $ (219 $/m²) 251,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 60 477 $ Poids 2 % |
| 12 | 150, chemin du Cordon, Notre-Dame-du-Laus 2024-11-04 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 639 $/m²) 113,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 366 021 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.