717 Chemin CEDRES · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
151 500 $
Chalet · 2 119 $/m² · 71,5 m² · constr. 1990 · terrain 24 588,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 588,2 m²
Frontage
99 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
149 300 $
Rôle antérieur 78 100 $ +91.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
721212395200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
110 900 $
Rôle antérieur
78 100 $
ID provincial
79005721212395200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
115 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±144.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
312 088 $
$/m² médian
5 079
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 19 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, Chemin des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-05 · 234 m · Vendu 100 000 $ (1 543 $/m²) 64,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +5 170 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 115 936 $ Poids 67 % |
| 2 | 46, Traverse des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2026-06-16 · 3.1 km · Vendu 285 000 $ (3 405 $/m²) 83,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −20 771 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 283 498 $ Poids 1 % |
| 3 | 925, chemin des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-20 · 3.3 km · Vendu 190 000 $ (2 306 $/m²) 82,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −12 567 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 197 889 $ Poids 0 % |
| 4 | 74, chemin Charette, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-12 · 3.6 km · Vendu 296 000 $ (3 910 $/m²) 75,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 843 $ · Ajust. superficie −8 211 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 376 231 $ Poids 0 % |
| 5 | 291, chemin des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-18 · 3.9 km · Vendu 357 500 $ (4 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 860 $ · Ajust. superficie −23 833 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 436 276 $ Poids 0 % |
| 6 | 176, montée Longpré, Notre-Dame-du-Laus 2026-06-05 · 4.3 km · Vendu 266 250 $ (3 750 $/m²) 71 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 357 $ · Ajust. superficie +938 $ · Ajust. âge −3 994 $ | 266 551 $ Poids 0 % |
| 7 | 293, chemin des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2024-04-03 · 3.8 km · Vendu 351 000 $ (5 783 $/m²) 60,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +83 137 $ · Ajust. superficie +31 226 $ · Ajust. âge +31 590 $ | 496 953 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.