709 Chemin CEDRES · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
361 000 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 92,3 m² · constr. 2009 · terrain 39 166,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
39 166,6 m²
Frontage
144,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 400 $
Rôle antérieur 54 200 $ +315.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
721220404900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
176 600 $
Rôle antérieur
54 200 $
ID provincial
79005721220404900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 70 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2025-12-17 · 2.3 km · Vendu 590 000 $ (6 146 $/m²) 96 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −11 370 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 636 887 $ Poids 8 % |
| 2 | 785, route 309 Nord, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-16 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (5 186 $/m²) 91,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +1 815 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 523 205 $ Poids 7 % |
| 3 | 46, Traverse des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2026-06-16 · 2.9 km · Vendu 285 000 $ (3 405 $/m²) 83,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +14 642 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 331 735 $ Poids 2 % |
| 4 | 925, chemin des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-20 · 3.5 km · Vendu 190 000 $ (2 306 $/m²) 82,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +11 414 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 238 020 $ Poids 0 % |
| 5 | 74, chemin Charette, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-12 · 3.4 km · Vendu 296 000 $ (3 910 $/m²) 75,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 843 $ · Ajust. superficie +32 454 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 416 897 $ Poids 0 % |
| 6 | 291, chemin des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-18 · 3.6 km · Vendu 357 500 $ (4 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 860 $ · Ajust. superficie +21 233 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 481 343 $ Poids 0 % |
| 7 | 86, chemin Charette, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-08 · 3.5 km · Vendu 425 000 $ (3 991 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie −28 333 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 500 613 $ Poids 0 % |
| 8 | 18, chemin du Muguet, Notre-Dame-du-Laus 2026-06-18 · 4.0 km · Vendu 930 000 $ (9 029 $/m²) 103 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −48 306 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 837 621 $ Poids 0 % |
| 9 | 360, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-03 · 3.7 km · Vendu 125 000 $ (1 160 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −8 987 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 151 734 $ Poids 0 % |
| 10 | 34, Chemin des Marguerites, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-06 · 4.3 km · Vendu 525 000 $ (5 325 $/m²) 98,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 772 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 521 353 $ Poids 0 % |
| 11 | 20, Chemin du Muguet, Notre-Dame-du-Laus 2024-03-15 · 4.0 km · Vendu 1 185 000 $ (11 264 $/m²) 105,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +314 436 $ · Ajust. superficie −72 654 $ · Ajust. âge −53 325 $ | 1 373 456 $ Poids 0 % |
| 12 | 221, chemin des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2024-06-28 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (2 838 $/m²) 105,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −19 016 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 712 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.