726 Chemin CEDRES · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
125 200 $
Chalet · 1 751 $/m² · 71,5 m² · constr. 2001 · terrain 8 375 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 375 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
105 000 $
Rôle antérieur 54 300 $ +93.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
721244197500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
84 500 $
Rôle antérieur
54 300 $
ID provincial
79005721244197500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
121 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±209.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
339 176 $
$/m² médian
5 079
Cette propriété : −63 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 11 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, Chemin des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-05 · 189 m · Vendu 100 000 $ (1 543 $/m²) 64,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +5 170 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 121 436 $ Poids 67 % |
| 2 | 925, chemin des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-20 · 3.1 km · Vendu 190 000 $ (2 306 $/m²) 82,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −12 567 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 208 339 $ Poids 1 % |
| 3 | 46, Traverse des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2026-06-16 · 3.4 km · Vendu 285 000 $ (3 405 $/m²) 83,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −20 771 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 296 323 $ Poids 0 % |
| 4 | 74, chemin Charette, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-12 · 3.8 km · Vendu 296 000 $ (3 910 $/m²) 75,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 843 $ · Ajust. superficie −8 211 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 376 231 $ Poids 0 % |
| 5 | 291, chemin des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-18 · 4.1 km · Vendu 357 500 $ (4 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 860 $ · Ajust. superficie −23 833 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 436 276 $ Poids 0 % |
| 6 | 293, chemin des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2024-04-03 · 4.0 km · Vendu 351 000 $ (5 783 $/m²) 60,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +83 137 $ · Ajust. superficie +31 226 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 500 463 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.