25 Chemin GLAIEULS · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
267 500 $
Chalet · 2 870 $/m² · 93,2 m² · constr. 1981 · terrain 3 871,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 871,3 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
257 900 $
Rôle antérieur 125 700 $ +105.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
721452764600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
162 100 $
Rôle antérieur
125 700 $
ID provincial
79005721452764600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±168.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 51 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, chemin des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (2 306 $/m²) 82,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +12 451 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 214 357 $ Poids 33 % |
| 2 | 785, route 309 Nord, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-16 · 3.4 km · Vendu 475 000 $ (5 186 $/m²) 91,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +4 148 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 475 663 $ Poids 0 % |
| 3 | 18, chemin du Muguet, Notre-Dame-du-Laus 2026-06-18 · 3.8 km · Vendu 930 000 $ (9 029 $/m²) 103 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −44 243 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 804 484 $ Poids 0 % |
| 4 | 20, Chemin du Muguet, Notre-Dame-du-Laus 2024-03-15 · 3.9 km · Vendu 1 185 000 $ (11 264 $/m²) 105,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +314 436 $ · Ajust. superficie −67 586 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 313 350 $ Poids 0 % |
| 5 | 27, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2025-12-17 · 4.3 km · Vendu 590 000 $ (6 146 $/m²) 96 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −8 604 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 574 752 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.