33 Chemin GLAIEULS · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
277 300 $
Chalet · 3 191 $/m² · 86,9 m² · constr. 1992 · terrain 3 979,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 979,5 m²
Frontage
73,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
264 500 $
Rôle antérieur 123 700 $ +113.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
721455170100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
167 600 $
Rôle antérieur
123 700 $
ID provincial
79005721455170100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±115.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 53 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, chemin des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (2 306 $/m²) 82,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +5 188 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 217 544 $ Poids 50 % |
| 2 | 785, route 309 Nord, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-16 · 3.5 km · Vendu 475 000 $ (5 186 $/m²) 91,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −12 186 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 468 828 $ Poids 0 % |
| 3 | 18, chemin du Muguet, Notre-Dame-du-Laus 2026-06-18 · 3.8 km · Vendu 930 000 $ (9 029 $/m²) 103 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −72 684 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 776 043 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.