49 Chemin GLAIEULS · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
428 200 $
Chalet · 4 169 $/m² · 102,7 m² · constr. 2009 · terrain 4 317,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 317,4 m²
Frontage
70 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
450 100 $
Rôle antérieur 248 900 $ +80.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
721455527200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 700 $
Valeur bâtiment
350 400 $
Rôle antérieur
248 900 $
ID provincial
79005721455527200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±120.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 77 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, chemin des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-20 · 948 m · Vendu 190 000 $ (2 306 $/m²) 82,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +23 404 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 250 010 $ Poids 30 % |
| 2 | 785, route 309 Nord, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-16 · 3.6 km · Vendu 475 000 $ (5 186 $/m²) 91,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +28 780 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 550 170 $ Poids 0 % |
| 3 | 18, chemin du Muguet, Notre-Dame-du-Laus 2026-06-18 · 3.8 km · Vendu 930 000 $ (9 029 $/m²) 103 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −1 354 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 884 573 $ Poids 0 % |
| 4 | 20, Chemin du Muguet, Notre-Dame-du-Laus 2024-03-15 · 3.9 km · Vendu 1 185 000 $ (11 264 $/m²) 105,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +314 436 $ · Ajust. superficie −14 080 $ · Ajust. âge −53 325 $ | 1 432 030 $ Poids 0 % |
| 5 | 22, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-17 · 4.4 km · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 618 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 496 182 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.