921 Chemin CEDRES · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
270 800 $
Unifamiliale · 2 890 $/m² · 93,7 m² · constr. 1987 · terrain 3 832,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 832,1 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 300 $
Rôle antérieur 138 200 $ +96.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
721554890300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
175 900 $
Rôle antérieur
138 200 $
ID provincial
79005721554890300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±116.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
3 487
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 52 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, chemin des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-20 · 121 m · Vendu 190 000 $ (2 306 $/m²) 82,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +13 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 634 $ Poids 65 % |
| 2 | 18, chemin du Muguet, Notre-Dame-du-Laus 2026-06-18 · 4.1 km · Vendu 930 000 $ (9 029 $/m²) 103 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −41 985 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 806 742 $ Poids 0 % |
| 3 | 785, route 309 Nord, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-16 · 4.2 km · Vendu 475 000 $ (5 186 $/m²) 91,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +5 445 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 476 959 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.