175 Chemin LAC-FORGERON · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
609 400 $
Chalet · 4 814 $/m² · 126,6 m² · constr. 2021 · terrain 4 554,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 554,7 m²
Frontage
45 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
497 200 $
Rôle antérieur 321 600 $ +54.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
730060219600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
405 200 $
Rôle antérieur
321 600 $
ID provincial
79005730060219600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 90 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +13 411 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 585 889 $ Poids 37 % |
| 2 | 693, Chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-02 · 356 m · Vendu 357 000 $ (3 123 $/m²) 114,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie +19 209 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 483 932 $ Poids 33 % |
| 3 | 35, chemin des Pins, Notre-Dame-du-Laus 2026-08-12 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (5 672 $/m²) 134 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 985 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 815 015 $ Poids 27 % |
| 4 | 94, chemin des Bouleaux, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (2 716 $/m²) 112,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +19 419 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 380 105 $ Poids 22 % |
| 5 | 44, Chemin des Aulnes, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-16 · 523 m · Vendu 260 000 $ (2 549 $/m²) 102 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +31 353 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 369 807 $ Poids 20 % |
| 6 | 111, montée Charron, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-25 · 2.3 km · Vendu 423 000 $ (2 850 $/m²) 148,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 317 $ · Ajust. superficie −31 069 $ · Ajust. âge −2 115 $ | 412 133 $ Poids 4 % |
| 7 | 117, chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-24 · 3.7 km · Vendu 640 000 $ (5 634 $/m²) 113,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +36 620 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 761 586 $ Poids 0 % |
| 8 | 101, chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2025-11-04 · 3.9 km · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +12 809 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 687 027 $ Poids 0 % |
| 9 | 126, Chemin du Lac-Bigelow, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-15 · 3.8 km · Vendu 340 000 $ (2 936 $/m²) 115,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +15 855 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 420 238 $ Poids 0 % |
| 10 | 115, Chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2024-03-13 · 3.6 km · Vendu 600 000 $ (4 115 $/m²) 145,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie −39 506 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 743 702 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.