179 Chemin LAC-FORGERON · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
532 800 $
Chalet · 6 490 $/m² · 82,1 m² · constr. 2021 · terrain 5 224,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 224,2 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
394 200 $
Rôle antérieur 249 300 $ +58.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
730061188200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
249 300 $
ID provincial
79005730061188200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 85 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, chemin Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-12-05 · 546 m · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −17 088 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 500 014 $ Poids 68 % |
| 2 | 46, chemin des Cyprès, Notre-Dame-du-Laus 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (4 512 $/m²) 94,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −27 296 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 434 084 $ Poids 17 % |
| 3 | 31, chemin des Pins, Notre-Dame-du-Laus 2024-09-20 · 1.6 km · Vendu 338 000 $ (5 145 $/m²) 65,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 190 $ · Ajust. superficie +42 186 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 482 176 $ Poids 7 % |
| 4 | 105, chemin du Sagittaire, Notre-Dame-du-Laus 2025-08-29 · 3.5 km · Vendu 367 000 $ (4 223 $/m²) 86,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie −10 136 $ · Ajust. âge +34 865 $ | 422 035 $ Poids 0 % |
| 5 | 21, chemin des Cerisiers, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-07 · 3.6 km · Vendu 195 500 $ (2 914 $/m²) 67,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 562 $ · Ajust. superficie +21 852 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 273 464 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.