181 Chemin LAC-FORGERON · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
808 100 $
Chalet · 5 044 $/m² · 160,2 m² · constr. 2019 · terrain 3 979,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 979,8 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
620 200 $
Rôle antérieur 371 500 $ +66.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
730062010400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
513 700 $
Rôle antérieur
371 500 $
ID provincial
79005730062010400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±49.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 97 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, chemin des Pins, Notre-Dame-du-Laus 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (5 672 $/m²) 134 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 299 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 910 299 $ Poids 22 % |
| 2 | 50, chemin des Bouleaux, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-08 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (1 701 $/m²) 167,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie −6 210 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 363 945 $ Poids 19 % |
| 3 | 114, Montée Charron, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-15 · 2.4 km · Vendu 885 000 $ (5 364 $/m²) 165 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −12 873 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 945 237 $ Poids 8 % |
| 4 | 111, montée Charron, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-25 · 2.4 km · Vendu 423 000 $ (2 850 $/m²) 148,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 317 $ · Ajust. superficie +16 817 $ · Ajust. âge −6 345 $ | 455 789 $ Poids 5 % |
| 5 | 24, chemin des Épinettes, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-23 · 2.6 km · Vendu 695 000 $ (4 027 $/m²) 172,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −24 965 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 789 975 $ Poids 3 % |
| 6 | 151, chemin des Érables, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-12 · 3.7 km · Vendu 187 000 $ (1 178 $/m²) 158,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 973 $ · Ajust. superficie +824 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 797 $ Poids 0 % |
| 7 | 115, Chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2024-03-13 · 3.4 km · Vendu 600 000 $ (4 115 $/m²) 145,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie +29 630 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 806 838 $ Poids 0 % |
| 8 | 151, chemin des Érables, Notre-Dame-du-Laus 2024-04-17 · 3.7 km · Vendu 277 000 $ (1 744 $/m²) 158,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 609 $ · Ajust. superficie +1 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 831 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.