31 Chemin SAPINS · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
519 000 $
Unifamiliale · 5 039 $/m² · 103 m² · constr. 1975 · terrain 17 834 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 834 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 100 $
Rôle antérieur 300 100 $ +72.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
730080118400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 800 $
Valeur bâtiment
289 300 $
Rôle antérieur
300 100 $
ID provincial
79005730080118400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 84 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, chemin Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-12-05 · 582 m · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +33 931 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 529 283 $ Poids 56 % |
| 2 | 57, chemin des Sapins, Notre-Dame-du-Laus 2024-09-20 · 194 m · Vendu 350 000 $ (3 518 $/m²) 99,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +6 156 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 435 517 $ Poids 37 % |
| 3 | 693, Chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-02 · 192 m · Vendu 357 000 $ (3 123 $/m²) 114,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie −17 647 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 418 516 $ Poids 32 % |
| 4 | 94, chemin des Bouleaux, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (2 716 $/m²) 112,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −12 629 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 312 982 $ Poids 31 % |
| 5 | 46, chemin des Cyprès, Notre-Dame-du-Laus 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 512 $/m²) 94,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +19 851 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 419 606 $ Poids 27 % |
| 6 | 511, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −33 828 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 500 250 $ Poids 23 % |
| 7 | 105, chemin du Sagittaire, Notre-Dame-du-Laus 2025-08-29 · 3.4 km · Vendu 367 000 $ (4 223 $/m²) 86,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie +33 997 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 394 602 $ Poids 0 % |
| 8 | 117, chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-24 · 3.7 km · Vendu 640 000 $ (5 634 $/m²) 113,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −29 859 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 579 907 $ Poids 0 % |
| 9 | 101, chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2025-11-04 · 3.9 km · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −43 172 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 527 545 $ Poids 0 % |
| 10 | 126, Chemin du Lac-Bigelow, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-15 · 4.0 km · Vendu 340 000 $ (2 936 $/m²) 115,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −18 791 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 326 092 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.