651 Chemin VAL-OMBREUSE · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
289 400 $
Chalet · 5 033 $/m² · 57,5 m² · constr. 1963 · terrain 1 476,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 476,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
202 500 $
Rôle antérieur 117 900 $ +71.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
730086613700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
135 900 $
Rôle antérieur
117 900 $
ID provincial
79005730086613700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 56 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin des Pins, Notre-Dame-du-Laus 2024-09-20 · 1.2 km · Vendu 338 000 $ (5 145 $/m²) 65,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 190 $ · Ajust. superficie −21 093 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 351 297 $ Poids 15 % |
| 2 | 13, Chemin de l' Émeraude, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-08 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (2 996 $/m²) 53,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +6 142 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 185 464 $ Poids 10 % |
| 3 | 65, Montée Thibodeau, Notre-Dame-du-Laus 2024-03-15 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (8 704 $/m²) 54 m² · constr. 1961 Ajust. marché +124 713 $ · Ajust. superficie +15 231 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 614 644 $ Poids 5 % |
| 4 | 107, chemin du Sagittaire, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-15 · 2.9 km · Vendu 195 000 $ (3 019 $/m²) 64,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −10 716 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 204 125 $ Poids 1 % |
| 5 | 21, chemin des Cerisiers, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-07 · 3.6 km · Vendu 195 500 $ (2 914 $/m²) 67,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 562 $ · Ajust. superficie −13 985 $ · Ajust. âge −16 617 $ | 201 460 $ Poids 0 % |
| 6 | 702, route 309 Sud, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-28 · 3.8 km · Vendu 208 000 $ (4 333 $/m²) 48 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 963 $ · Ajust. superficie +20 583 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 249 747 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.