631 Chemin VAL-OMBREUSE · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
456 100 $
Unifamiliale · 3 705 $/m² · 123,1 m² · constr. 1972 · terrain 3 962,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 962,9 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 600 $
Rôle antérieur 216 400 $ +57.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
730087511500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
244 300 $
Rôle antérieur
216 400 $
ID provincial
79005730087511500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 79 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-06 · 856 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +6 405 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 533 283 $ Poids 58 % |
| 2 | 35, chemin des Pins, Notre-Dame-du-Laus 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (5 672 $/m²) 134 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 910 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 767 090 $ Poids 50 % |
| 3 | 693, Chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-02 · 475 m · Vendu 357 000 $ (3 123 $/m²) 114,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie +13 743 $ · Ajust. âge +1 785 $ | 444 551 $ Poids 33 % |
| 4 | 94, chemin des Bouleaux, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (2 716 $/m²) 112,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +14 666 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 335 702 $ Poids 27 % |
| 5 | 57, chemin des Sapins, Notre-Dame-du-Laus 2024-09-20 · 771 m · Vendu 350 000 $ (3 518 $/m²) 99,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +41 508 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 465 619 $ Poids 17 % |
| 6 | 117, chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-24 · 3.1 km · Vendu 640 000 $ (5 634 $/m²) 113,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +26 761 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 636 526 $ Poids 1 % |
| 7 | 101, chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2025-11-04 · 3.3 km · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +4 507 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 575 224 $ Poids 1 % |
| 8 | 115, Chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2024-03-13 · 3.0 km · Vendu 600 000 $ (4 115 $/m²) 145,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie −46 708 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 652 500 $ Poids 0 % |
| 9 | 126, Chemin du Lac-Bigelow, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-15 · 3.6 km · Vendu 340 000 $ (2 936 $/m²) 115,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +10 717 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 350 500 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.