689 Chemin VAL-OMBREUSE · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
341 900 $
Chalet · 4 129 $/m² · 82,8 m² · constr. 1960 · terrain 2 133,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 133,3 m²
Frontage
72,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
224 300 $
Rôle antérieur 131 700 $ +70.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
730092639200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
123 400 $
Rôle antérieur
131 700 $
ID provincial
79005730092639200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 68 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, chemin Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-12-05 · 397 m · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −15 379 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 447 348 $ Poids 74 % |
| 2 | 46, chemin des Cyprès, Notre-Dame-du-Laus 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (4 512 $/m²) 94,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −25 717 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 374 038 $ Poids 17 % |
| 3 | 105, chemin du Sagittaire, Notre-Dame-du-Laus 2025-08-29 · 3.2 km · Vendu 367 000 $ (4 223 $/m²) 86,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie −8 658 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 351 948 $ Poids 1 % |
| 4 | 21, chemin des Cerisiers, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-07 · 3.8 km · Vendu 195 500 $ (2 914 $/m²) 67,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 562 $ · Ajust. superficie +22 871 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 235 384 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.