681 Chemin VAL-OMBREUSE · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
364 700 $
Chalet · 5 403 $/m² · 67,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 040,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,9 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
306 300 $
Rôle antérieur 107 200 $ +185.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
730093645400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
107 200 $
ID provincial
79005730093645400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 71 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin des Pins, Notre-Dame-du-Laus 2024-09-20 · 1.5 km · Vendu 338 000 $ (5 145 $/m²) 65,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 190 $ · Ajust. superficie +4 630 $ · Ajust. âge −23 660 $ | 387 160 $ Poids 14 % |
| 2 | 65, Montée Thibodeau, Notre-Dame-du-Laus 2024-03-15 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (8 704 $/m²) 54 m² · constr. 1961 Ajust. marché +124 713 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 674 613 $ Poids 3 % |
| 3 | 107, chemin du Sagittaire, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-15 · 3.1 km · Vendu 195 000 $ (3 019 $/m²) 64,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +4 377 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 219 217 $ Poids 1 % |
| 4 | 21, chemin des Cerisiers, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-07 · 3.8 km · Vendu 195 500 $ (2 914 $/m²) 67,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 562 $ · Ajust. superficie +583 $ · Ajust. âge −9 775 $ | 222 870 $ Poids 0 % |
| 5 | 31, chemin de l'Opale, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-25 · 4.2 km · Vendu 175 000 $ (2 864 $/m²) 61,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +9 165 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 175 898 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.