507 Chemin VAL-OMBREUSE · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
623 200 $
Chalet · 3 849 $/m² · 161,9 m² · constr. 1968 · terrain 2 573 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 573 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
420 900 $
Rôle antérieur 255 600 $ +64.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
730123877300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 700 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
255 600 $
ID provincial
79005730123877300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±56.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 90 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, chemin des Pins, Notre-Dame-du-Laus 2026-08-12 · 419 m · Vendu 760 000 $ (5 672 $/m²) 134 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 119 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 861 919 $ Poids 57 % |
| 2 | 50, chemin des Bouleaux, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-08 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (1 701 $/m²) 167,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie −4 764 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 311 242 $ Poids 4 % |
| 3 | 151, chemin des Érables, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-12 · 2.6 km · Vendu 187 000 $ (1 178 $/m²) 158,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 973 $ · Ajust. superficie +1 825 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 205 098 $ Poids 2 % |
| 4 | 115, Chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2024-03-13 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (4 115 $/m²) 145,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie +33 128 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 732 335 $ Poids 2 % |
| 5 | 151, chemin des Érables, Notre-Dame-du-Laus 2024-04-17 · 2.6 km · Vendu 277 000 $ (1 744 $/m²) 158,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 609 $ · Ajust. superficie +2 704 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 317 613 $ Poids 1 % |
| 6 | 114, Montée Charron, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-15 · 3.6 km · Vendu 885 000 $ (5 364 $/m²) 165 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −8 314 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 799 346 $ Poids 0 % |
| 7 | 111, montée Charron, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-25 · 3.6 km · Vendu 423 000 $ (2 850 $/m²) 148,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 317 $ · Ajust. superficie +19 240 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 422 257 $ Poids 0 % |
| 8 | 24, chemin des Épinettes, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-23 · 3.7 km · Vendu 695 000 $ (4 027 $/m²) 172,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −21 543 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 661 348 $ Poids 0 % |
| 9 | 50, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-11-15 · 3.8 km · Vendu 260 000 $ (1 970 $/m²) 132 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +29 447 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 314 165 $ Poids 0 % |
| 10 | 37, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-04-25 · 4.1 km · Vendu 360 000 $ (2 045 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −14 420 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 375 463 $ Poids 0 % |
| 11 | 6, chemin du Moulin, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-01 · 4.0 km · Vendu 295 000 $ (1 543 $/m²) 191,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −22 603 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 281 059 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.