495-499 Chemin VAL-OMBREUSE · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
337 200 $
Unifamiliale · 3 513 $/m² · 96 m² · constr. 1969 · terrain 4 125,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 125,2 m²
Frontage
112,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 200 $
Rôle antérieur 128 400 $ +70.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
730124204900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
189 100 $
Rôle antérieur
128 400 $
ID provincial
79005730124204900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 67 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, chemin Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +16 843 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 499 145 $ Poids 51 % |
| 2 | 57, chemin des Sapins, Notre-Dame-du-Laus 2024-09-20 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 518 $/m²) 99,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −6 156 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 412 705 $ Poids 11 % |
| 3 | 693, Chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 357 000 $ (3 123 $/m²) 114,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie −28 579 $ · Ajust. âge −3 570 $ | 396 875 $ Poids 9 % |
| 4 | 94, chemin des Bouleaux, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-18 · 2.3 km · Vendu 305 000 $ (2 716 $/m²) 112,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −22 135 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 294 326 $ Poids 4 % |
| 5 | 117, chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-24 · 2.3 km · Vendu 640 000 $ (5 634 $/m²) 113,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −49 577 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 560 188 $ Poids 4 % |
| 6 | 46, chemin des Cyprès, Notre-Dame-du-Laus 2026-04-02 · 3.1 km · Vendu 425 000 $ (4 512 $/m²) 94,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +4 061 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 403 815 $ Poids 1 % |
| 7 | 105, chemin du Sagittaire, Notre-Dame-du-Laus 2025-08-29 · 3.0 km · Vendu 367 000 $ (4 223 $/m²) 86,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie +19 216 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 379 821 $ Poids 1 % |
| 8 | 29, route 309 Sud, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-15 · 3.8 km · Vendu 370 000 $ (3 481 $/m²) 106,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −17 926 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 332 690 $ Poids 0 % |
| 9 | 34, rue Brière, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-02 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (2 530 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −3 543 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 248 798 $ Poids 0 % |
| 10 | 63, Chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2024-04-02 · 3.7 km · Vendu 95 000 $ (1 061 $/m²) 89,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 501 $ · Ajust. superficie +3 450 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 130 451 $ Poids 0 % |
| 11 | 28, chemin de Val Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2026-04-28 · 4.0 km · Vendu 120 000 $ (1 560 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +14 902 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 137 974 $ Poids 0 % |
| 12 | 16, chemin du Moulin, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-12 · 4.0 km · Vendu 333 750 $ (3 068 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 418 $ · Ajust. superficie −19 632 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 343 161 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.