39 Chemin PINS · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
388 500 $
Unifamiliale · 5 411 $/m² · 71,8 m² · constr. 1982 · terrain 1 864,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 864,8 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 900 $
Rôle antérieur 173 500 $ +82.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
730148682100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
173 500 $
ID provincial
79005730148682100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 74 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin des Pins, Notre-Dame-du-Laus 2024-09-20 · 110 m · Vendu 338 000 $ (5 145 $/m²) 65,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 190 $ · Ajust. superficie +15 691 $ · Ajust. âge −3 380 $ | 418 501 $ Poids 34 % |
| 2 | 21, chemin des Cerisiers, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-07 · 2.7 km · Vendu 195 500 $ (2 914 $/m²) 67,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 562 $ · Ajust. superficie +6 847 $ · Ajust. âge +1 955 $ | 240 864 $ Poids 2 % |
| 3 | 107, chemin du Sagittaire, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-15 · 2.6 km · Vendu 195 000 $ (3 019 $/m²) 64,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +10 867 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 233 507 $ Poids 2 % |
| 4 | 28, chemin de Val Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2026-04-28 · 3.7 km · Vendu 120 000 $ (1 560 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −3 979 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 126 893 $ Poids 0 % |
| 5 | 24, rue Roger, Notre-Dame-du-Laus 2026-03-20 · 3.9 km · Vendu 155 000 $ (2 159 $/m²) 71,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 169 937 $ Poids 0 % |
| 6 | 21, Chemin du Moulin, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-26 · 3.6 km · Vendu 233 000 $ (2 706 $/m²) 86,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 347 $ · Ajust. superficie −19 349 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 275 298 $ Poids 0 % |
| 7 | 92, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-29 · 4.2 km · Vendu 179 900 $ (2 807 $/m²) 64,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 491 $ · Ajust. superficie +10 805 $ · Ajust. âge +17 990 $ | 218 187 $ Poids 0 % |
| 8 | 37, chemin du Poisson-Blanc, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-31 · 4.3 km · Vendu 215 000 $ (2 994 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 232 772 $ Poids 0 % |
| 9 | 117, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-28 · 4.3 km · Vendu 175 000 $ (2 479 $/m²) 70,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +1 487 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 210 203 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.