531 Chemin VAL-OMBREUSE · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
381 600 $
Unifamiliale · 4 221 $/m² · 90,4 m² · constr. 1971 · terrain 6 977,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 977,3 m²
Frontage
135,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 100 $
Rôle antérieur 187 100 $ +58.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
730154424300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
172 900 $
Rôle antérieur
187 100 $
ID provincial
79005730154424300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 73 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, chemin Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-12-05 · 830 m · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +3 173 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 489 825 $ Poids 64 % |
| 2 | 57, chemin des Sapins, Notre-Dame-du-Laus 2024-09-20 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 518 $/m²) 99,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −16 005 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 406 356 $ Poids 11 % |
| 3 | 105, chemin du Sagittaire, Notre-Dame-du-Laus 2025-08-29 · 2.8 km · Vendu 367 000 $ (4 223 $/m²) 86,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie +7 391 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 367 996 $ Poids 3 % |
| 4 | 46, chemin des Cyprès, Notre-Dame-du-Laus 2026-04-02 · 3.0 km · Vendu 425 000 $ (4 512 $/m²) 94,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −8 572 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 391 182 $ Poids 2 % |
| 5 | 29, route 309 Sud, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-15 · 3.8 km · Vendu 370 000 $ (3 481 $/m²) 106,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −27 672 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 326 644 $ Poids 0 % |
| 6 | 34, rue Brière, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-02 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (2 530 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −10 628 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 244 213 $ Poids 0 % |
| 7 | 63, Chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2024-04-02 · 3.8 km · Vendu 95 000 $ (1 061 $/m²) 89,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 501 $ · Ajust. superficie +478 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 127 479 $ Poids 0 % |
| 8 | 28, chemin de Val Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2026-04-28 · 4.1 km · Vendu 120 000 $ (1 560 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +10 533 $ · Ajust. âge −600 $ | 134 805 $ Poids 0 % |
| 9 | 21, Chemin du Moulin, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-26 · 4.0 km · Vendu 233 000 $ (2 706 $/m²) 86,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 347 $ · Ajust. superficie +5 818 $ · Ajust. âge +22 135 $ | 299 300 $ Poids 0 % |
| 10 | 28, rue Principale, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-19 · 4.2 km · Vendu 168 000 $ (1 780 $/m²) 94,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 649 $ · Ajust. superficie −3 559 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 208 890 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.