43 Chemin PINS · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
380 000 $
Chalet · 9 974 $/m² · 38,1 m² · constr. 1976 · terrain 4 336,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
38,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 336,6 m²
Frontage
73,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
221 500 $
Rôle antérieur 139 400 $ +58.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
730158025200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 200 $
Valeur bâtiment
85 300 $
Rôle antérieur
139 400 $
ID provincial
79005730158025200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 640
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 73 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, montée Thibodeau, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-21 · 2.7 km · Vendu 640 000 $ (18 605 $/m²) 34,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +34 419 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 667 611 $ Poids 2 % |
| 2 | 69, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-04 · 3.3 km · Vendu 92 000 $ (1 881 $/m²) 48,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 160 $ · Ajust. superficie −10 160 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 92 201 $ Poids 0 % |
| 3 | 223, chemin du Lac-Bigelow, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-29 · 3.5 km · Vendu 369 750 $ (12 408 $/m²) 29,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 504 $ · Ajust. superficie +51 492 $ · Ajust. âge +7 395 $ | 502 141 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.