547 Chemin VAL-OMBREUSE · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
283 600 $
Chalet · 4 122 $/m² · 68,8 m² · constr. 1970 · terrain 11 087,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 087,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
245 300 $
Rôle antérieur 149 200 $ +64.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
730164981600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 500 $
Valeur bâtiment
116 800 $
Rôle antérieur
149 200 $
ID provincial
79005730164981600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 55 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin des Pins, Notre-Dame-du-Laus 2024-09-20 · 428 m · Vendu 338 000 $ (5 145 $/m²) 65,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 190 $ · Ajust. superficie +7 974 $ · Ajust. âge −23 660 $ | 390 504 $ Poids 35 % |
| 2 | 107, chemin du Sagittaire, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-15 · 2.6 km · Vendu 195 000 $ (3 019 $/m²) 64,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +6 339 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 221 180 $ Poids 2 % |
| 3 | 21, chemin des Cerisiers, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-07 · 3.0 km · Vendu 195 500 $ (2 914 $/m²) 67,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 562 $ · Ajust. superficie +2 477 $ · Ajust. âge −9 775 $ | 224 764 $ Poids 1 % |
| 4 | 28, chemin de Val Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2026-04-28 · 4.2 km · Vendu 120 000 $ (1 560 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −6 320 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 117 352 $ Poids 0 % |
| 5 | 24, rue Roger, Notre-Dame-du-Laus 2026-03-20 · 4.4 km · Vendu 155 000 $ (2 159 $/m²) 71,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 837 $ · Ajust. superficie −3 238 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 157 399 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.