63 Chemin PINS · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
539 200 $
Chalet · 5 403 $/m² · 99,8 m² · constr. 1965 · terrain 3 572,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 572,5 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
462 300 $
Rôle antérieur 298 900 $ +54.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
730169594600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 500 $
Valeur bâtiment
332 800 $
Rôle antérieur
298 900 $
ID provincial
79005730169594600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 86 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, chemin Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +26 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 721 $ Poids 35 % |
| 2 | 117, chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (5 634 $/m²) 113,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −38 873 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 570 893 $ Poids 11 % |
| 3 | 693, Chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-02 · 1.7 km · Vendu 357 000 $ (3 123 $/m²) 114,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie −22 644 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 395 669 $ Poids 8 % |
| 4 | 57, chemin des Sapins, Notre-Dame-du-Laus 2024-09-20 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 518 $/m²) 99,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 412 389 $ Poids 6 % |
| 5 | 94, chemin des Bouleaux, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-18 · 2.3 km · Vendu 305 000 $ (2 716 $/m²) 112,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −16 975 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 293 386 $ Poids 5 % |
| 6 | 44, Chemin des Aulnes, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-16 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (2 549 $/m²) 102 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −2 804 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 294 050 $ Poids 4 % |
| 7 | 105, chemin du Sagittaire, Notre-Dame-du-Laus 2025-08-29 · 2.4 km · Vendu 367 000 $ (4 223 $/m²) 86,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie +27 240 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 387 845 $ Poids 4 % |
| 8 | 126, Chemin du Lac-Bigelow, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-15 · 3.0 km · Vendu 340 000 $ (2 936 $/m²) 115,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −23 489 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 312 895 $ Poids 1 % |
| 9 | 29, route 309 Sud, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-15 · 3.3 km · Vendu 370 000 $ (3 481 $/m²) 106,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −11 312 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 331 903 $ Poids 1 % |
| 10 | 46, chemin des Cyprès, Notre-Dame-du-Laus 2026-04-02 · 3.5 km · Vendu 425 000 $ (4 512 $/m²) 94,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +12 633 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 412 387 $ Poids 0 % |
| 11 | 34, rue Brière, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-02 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (2 530 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +1 265 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 606 $ Poids 0 % |
| 12 | 16, chemin du Moulin, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-12 · 3.5 km · Vendu 333 750 $ (3 068 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 418 $ · Ajust. superficie −13 804 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 348 989 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.