581 Chemin VAL-OMBREUSE · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
505 900 $
Chalet · 8 829 $/m² · 57,3 m² · constr. 1979 · terrain 3 054,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 054,1 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
541 900 $
Rôle antérieur 299 100 $ +81.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
730171837600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
440 100 $
Rôle antérieur
299 100 $
ID provincial
79005730171837600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 83 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin des Pins, Notre-Dame-du-Laus 2024-09-20 · 678 m · Vendu 338 000 $ (5 145 $/m²) 65,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 190 $ · Ajust. superficie −21 607 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 376 133 $ Poids 23 % |
| 2 | 13, Chemin de l' Émeraude, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-08 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (2 996 $/m²) 53,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +5 843 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 197 964 $ Poids 12 % |
| 3 | 65, Montée Thibodeau, Notre-Dame-du-Laus 2024-03-15 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (8 704 $/m²) 54 m² · constr. 1961 Ajust. marché +124 713 $ · Ajust. superficie +14 361 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 651 374 $ Poids 3 % |
| 4 | 107, chemin du Sagittaire, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-15 · 2.6 km · Vendu 195 000 $ (3 019 $/m²) 64,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −11 018 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 208 698 $ Poids 1 % |
| 5 | 21, chemin des Cerisiers, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-07 · 3.2 km · Vendu 195 500 $ (2 914 $/m²) 67,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 562 $ · Ajust. superficie −14 276 $ · Ajust. âge −977 $ | 216 808 $ Poids 0 % |
| 6 | 69, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-04 · 4.1 km · Vendu 92 000 $ (1 881 $/m²) 48,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 160 $ · Ajust. superficie +7 902 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 110 262 $ Poids 0 % |
| 7 | 702, route 309 Sud, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-28 · 4.1 km · Vendu 208 000 $ (4 333 $/m²) 48 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 963 $ · Ajust. superficie +20 150 $ · Ajust. âge −11 440 $ | 258 673 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.