564 Chemin VAL-OMBREUSE · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
377 100 $
Chalet · 4 452 $/m² · 84,7 m² · constr. 1983 · terrain 2 066,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 066,4 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
247 900 $
Rôle antérieur 142 800 $ +73.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
730173087700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
165 300 $
Rôle antérieur
142 800 $
ID provincial
79005730173087700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 72 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, chemin Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-12-05 · 723 m · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −10 741 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 502 011 $ Poids 66 % |
| 2 | 57, chemin des Sapins, Notre-Dame-du-Laus 2024-09-20 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 518 $/m²) 99,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −26 030 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 417 331 $ Poids 9 % |
| 3 | 105, chemin du Sagittaire, Notre-Dame-du-Laus 2025-08-29 · 2.6 km · Vendu 367 000 $ (4 223 $/m²) 86,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie −4 646 $ · Ajust. âge −34 865 $ | 357 795 $ Poids 4 % |
| 4 | 46, chemin des Cyprès, Notre-Dame-du-Laus 2026-04-02 · 2.9 km · Vendu 425 000 $ (4 512 $/m²) 94,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −21 430 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 378 324 $ Poids 2 % |
| 5 | 28, chemin de Val Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2026-04-28 · 4.2 km · Vendu 120 000 $ (1 560 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +6 086 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 137 558 $ Poids 0 % |
| 6 | 34, rue Brière, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-02 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (2 530 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −17 839 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 252 002 $ Poids 0 % |
| 7 | 63, Chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2024-04-02 · 3.9 km · Vendu 95 000 $ (1 061 $/m²) 89,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 501 $ · Ajust. superficie −2 547 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 124 454 $ Poids 0 % |
| 8 | 21, Chemin du Moulin, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-26 · 4.1 km · Vendu 233 000 $ (2 706 $/m²) 86,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 347 $ · Ajust. superficie −1 894 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 292 753 $ Poids 0 % |
| 9 | 24, rue Roger, Notre-Dame-du-Laus 2026-03-20 · 4.4 km · Vendu 155 000 $ (2 159 $/m²) 71,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 837 $ · Ajust. superficie +13 924 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 184 636 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.